الجهات التنظيمية الرئيسية
| الجهة | الدور | الإمارة |
|---|---|---|
| DLD (دائرة الأراضي والأملاك) | تسجيل العقارات، الرسوم، عقود (Oqood) | دبي |
| RERA | تنظيم الإيجارات، ترخيص الوسطاء، إيجاري | دبي |
| دائرة البلديات — أبوظبي | تنظيم العقارات | أبوظبي |
| توثيق (Tawtheeq) | تسجيل عقود الإيجار | أبوظبي |
| المصرف المركزي | تنظيم التمويل العقاري (LTV) | اتحادي |
رسوم تسجيل العقار
دبي
- رسوم DLD: 4% من قيمة العقار + 580 د.إ إدارية
- المشتري يدفع: 2% عادةً (اتفاق بين الطرفين)
- البائع يدفع: 2%
- رسوم الوسيط: 2% من قيمة العقار
- رسوم الرهن: 0.25% + 290 د.إ
أبوظبي
- رسوم التسجيل: 2% من قيمة العقار
- رسوم وسيط: 2%
التملك الحر مقابل حق الانتفاع
| النوع | المدة | الملاحظة |
|---|---|---|
| تملك حر (Freehold) | ملكية دائمة | متاح في مناطق محددة — 50+ منطقة في دبي |
| حق انتفاع (Usufruct) | 99 سنة | متاح في بعض مناطق أبوظبي |
إيجاري (Ejari) — دبي
- تسجيل إلزامي لكل عقد إيجار في دبي
- الرسوم: 220 د.إ (أونلاين) أو 195 د.إ (مراكز الكتابة)
- يجب التسجيل خلال 14 يوم من توقيع العقد
- مطلوب لفتح حساب كهرباء (DEWA) وغيرها
توثيق (Tawtheeq) — أبوظبي
- نظام تسجيل عقود الإيجار في أبوظبي
- إلزامي لكل عقد إيجار سكني وتجاري
- مجاني عبر بوابة تم (TAMM)
حقوق المستأجر — دبي
- زيادة الإيجار مربوطة بحاسبة RERA — لا يجوز الزيادة العشوائية
- إخلاء المستأجر يتطلب إشعار 12 شهر مسبق
- لجنة فض المنازعات الإيجارية للشكاوى
